Experiencia
Somos un equipo de trabajo Certificado con más de 10 años de experiencia en el rubro.
Conocimiento
Contamos con amplio conocimiento para otorgar asesoría en el área laboral, administrativa y contable.
Soluciones
Solucionamos los problemas de administración con un servicio de calidad, confianza y transparente
Comunicación
Mantenemos una comunicación y presencia constante con el cliente y el comité para atender cualquier problema o duda que surja.
Servicios con excelencia para tu comunidad
Soluciones eficientes a tus principales procesos: experiencia, calidad y transparencia
Manejo Ley Copropiedad
Y de todas las normativas que presiden, supervisando el cumplimiento de los trabajadores en estas materias.
Gestión de Morosos
Ejecutamos lo indicado en la ley en cuanto a los caso de morosidad, asimismo tratamos los casos personalmente con el propósito de evitar la acumulación de deudas por parte de los residentes.
Recaudación de Ingresos
Los gastos y los informes son transparentes y presentamos los respaldos correspondientes al momento de solicitar al comité la firma de algún cheque y una o dos veces al mes, dependiendo de los requerimientos.
Presencia Constante
Visitamos la Comunidad constantemente, con el fin de controlar las actividades y obligaciones del Equipo de trabajo. Realizamos asistencia telefónica y por mail, cuando se requiera para cualquier consulta por parte de la Comunidad o el Comité de Administración.
Obligaciones
Tal como lo indica la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, parte de las obligaciones a cumplir dentro del cargo serían las de:
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Llevar un Libro de Entradas y Gastos, conjuntamente con archivo de documentos, facturas, boletas y recibos que respalden los movimientos de Caja, manteniendo tales archivos actualizados y a disposición de los copropietarios
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Mantener debidamente informado al Comité de Administración, mediante emisión de informes mensuales escritos, a lo menos, una vez al mes o cuando así se le requiera.
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Mantener una Cuenta Corriente Bancaria, exclusiva de la administración, sobre la cual girara el Administrador en conjunto con uno cualquiera de los miembros de la junta de Vigilancia autorizado para tales efectos.
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Cuidar los bienes de dominio común.
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Mantener en el condominio una nómina actualizada de los copropietarios, con sus respectivos domicilios registrados.
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Contratar por cuenta y cargo del copropietario el seguro de incendio de la respectiva unidad en el caso que aquel no lo hiciere y de las áreas comunes y velar por el cumplimiento de las medidas de seguridad a que se refiere el artículo 32 de este reglamento.
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Ejecutar los actos de administración y conservación; como asimismo ejecutar los de carácter urgente, previo acuerdo y autorización del Comité de Administración.
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Cobrar y recaudar los gastos comunes y sus incrementos por concepto de fondo común de reserva y primas de seguro de incendio, previstos en el Reglamento de Copropiedad.
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Velar por la observancia de las disposiciones del Reglamento de Copropiedad del Condominio y, en general, de las normas legales y reglamentarias sobre copropiedad inmobiliaria y poner en conocimiento del Comité de Administración las transgresiones que detecte.
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Citar a reuniones de Asamblea de Copropietarios; Pedir al tribunal competente que aplique los apremios o sanciones que procedan al copropietario u ocupante que infrinja las limitaciones o restricciones que en el uso de su unidad le imponen el reglamento de copropiedad y las normas legales y reglamentarias vigentes sobre copropiedad inmobiliaria.
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Velar por la debida iluminación de espacios de circulación interiores y perimetrales del condominio.
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Poner en conocimiento del Comité de Administración cualquier acto de ocupación ilícito o de daño a los bienes comunes o a las unidades, sea por copropietarios o por terceros.
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Y en general, todas aquellas otra funciones que específicamente le encomiende el Reglamento de Copropiedad, o le asigne el Comité de Administración.
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LOBOL Gestión Inmobiliaria
Ricardo Lobos L. / Administrador y Fundador
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